2024-cü il aprelin 18-də Azərbaycan Respublikası Ali Məhkəməsi əmlak hüquqları və daşınmaz əmlakın qeydiyyatı sahəsində yeni məhkəmə təcrübəsini müəyyən edən əlamətdar qərar (№ 2(102)-841/2024) çıxardı.
Bu mühüm işdə Dövlət Əmlak Qeydiyyatı Xidməti eyni torpaq sahəsini iki müxtəlif qeydiyyat nömrəsi altında qeydiyyata almışdır. Əmlak hüquqları birinci qeydiyyata alınan şəxs məhkəməyə müraciət edərək həmin əmlakın sonrakı qeydiyyatının ləğv edilməsini xahiş etmişdir. Məhkəmə birinci qeydiyyata alınan şəxsin xeyrinə qərar çıxararaq sonrakı qeydiyyata alınanın hüquqlarını ləğv etmişdir.
Lakin məhkəmə prosesi zamanı cavabdeh mübahisəli torpaq sahəsini ikinci cavabdehə satmış, o isə daha sonra onu üçüncü cavabdehə ötürmüşdür.
Ali Məhkəmənin qərarı vicdanlı sahiblərin hüquqlarını qoruyan qanunvericilik əsasını vurğuladı. Məhkəmə izah etdi ki, eyni torpaq sahəsi bir neçə nömrə altında qeydiyyata alındıqda, mülkiyyət hüquqları ikinci qeydiyyat nömrəsi altında qeydiyyata alınmış şəxs vicdanlı sahib hesab edilə bilməz. Nəticədə, apellyasiya məhkəməsi işi geri qaytardı və aşağı instansiya məhkəməsinə qərarının əsasını dəyişdirməyi və yeni məhkəmə təcrübəsinə əsaslanaraq qərar çıxarmağı tapşırdı.
Bu qərar yalnız konkret mübahisəni həll etmir, həm də oxşar işlər üçün mühüm presedent yaradır, ilkin qeydiyyatdan keçmiş sahiblərin müdafiəsini və Azərbaycanda əmlak qeydiyyatı sisteminin bütövlüyünü gücləndirir.