Azərbaycan Respublikası Torpaq Məcəlləsinə əhəmiyyətli dəyişikliklər edib və bu dəyişikliklər bu gün rəsmi qəzetdə dərc olunub. İndi qüvvədə olan yeni qaydalar kənd təsərrüfatı torpaqlarında binaların tikintisi və quraşdırılması ilə bağlı əhatəli qaydalar təqdim edir. Bu dəyişikliklər kənd təsərrüfatı məhsuldarlığını zəruri infrastruktur inkişafı ilə tarazlaşdırmağı hədəfləyir. Aşağıda Torpaq Məcəlləsinə yeni əlavə edilmiş 13-1-ci maddənin əsas aspektləri təqdim olunur.
Maddə 13-1: Kənd təsərrüfatı torpaqlarında binalar.
- Kənd təsərrüfatı torpaqlarında icazə verilən tikinti:
Ən azı 5 hektar ərazisi olan kənd təsərrüfatı torpaqlarından (yay və qış otlaqları, ümumi otlaqlar) indi tikinti üçün istifadə oluna bilər. Bu torpaqların 1%-ə qədəri kənd təsərrüfatı məhsullarının istehsalı və emalı üçün nəzərdə tutulmuş daimi yaşayış binaları, habelə işçilər üçün müvəqqəti yaşayış üçün istifadə oluna bilər. Torpaq sahibinin və ya icarəçinin yazılı razılığı ilə müraciəti əsasında tikinti Şəhərsalma və Tikinti Məcəlləsinə uyğun olmalıdır. Bu tikililər üçün torpaq kateqoriyasının və ya təyinatının dəyişdirilməsi tələb olunmur. - İstixanalar və suvarma infrastrukturları üçün istisnalar:
Torpağın minimum sahəsi və tikinti əmsalının maksimum məhdudiyyətləri istixanalara və suvarma infrastrukturlarına tətbiq edilmir. - Hüquqların qeydiyyatı:
Kənd təsərrüfatı istehsalı və emalı üçün binalar, işçilər üçün müvəqqəti yaşayış binaları və digər müvafiq infrastrukturların hüquqları Əmlakın Dövlət Reyestri haqqında Qanuna uyğun olaraq dövlət əmlak reyestrində qeydiyyata alınmalıdır. - Əhəmiyyətli tikinti olmadan torpağın ötürülməsi:
Tikinti əmsalı tam istifadə edildikdən sonra qalan sahənin başqa şəxsə ötürülməsi həmin hissədə əlavə tikintini qadağan edir. Bu qayda torpaq bölündükdə və ya başqa sahə ilə birləşdirildikdə də tətbiq edilir. - Tikinti əmsalının qismən istifadəsi:
Tikinti əmsalının yalnız bir hissəsi istifadə edildikdə və torpaq ötürüldükdə, icazə verilən tikinti limiti müvafiq icra orqanı tərəfindən müəyyən edilmiş qaydalara uyğun olaraq yenidən hesablanır. - Tikinti məhdudiyyətlərinin qüvvədə olma müddəti:
Tikinti məhdudiyyətləri yalnız əsas binanın mövcudluğu müddətində qüvvədədir. - Layihənin sərhədləri:
Kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqlar üzrə tikinti layihələrində tikinti üçün faiz nisbəti nəzərə alınmaqla, torpaq sahəsinin tələb olunan hissəsi ayrıca göstərilməlidir. - Dövlət əmlak reyestri:
Kənd təsərrüfatı torpaqlarının tikintiyə cəlb edilməsi ilə bağlı məlumat icazə verən orqan tərəfindən dövlət əmlak reyestrində qeyd olunur. - Tikinti obyektlərinin istifadəsi:
Tikinti obyektləri torpağın kateqoriyası dəyişdirilmədikdə nəzərdə tutulmuş məqsədlərdən fərqli məqsədlər üçün istifadə edilməməlidir. İstisnalar kənd təsərrüfatı istehsalı və emalı üçün istifadəni əhatə edir.
Bu dəyişikliklər kənd təsərrüfatı torpaqlarında inkişaf prosesini sadələşdirəcək, əsas kənd təsərrüfatı fəaliyyətlərinin zəruri infrastruktur təkmilləşdirmələri ilə yanaşı mövcudluğunu təmin edəcək. Tənzimləyici baza kənd təsərrüfatı torpaqlarını qorumağa yönəlib, eyni zamanda yaxşı tənzimlənmiş tikinti tədbirləri vasitəsilə iqtisadi artıma töhfə verir. Bu dəyişikliklərin sizin kənd təsərrüfatı torpağınıza necə təsir edə biləcəyi barədə daha ətraflı məlumat və tövsiyələr üçün HGNS Counselor hüquq firması ilə əlaqə saxlayın.