18 апреля 2024 года Верховный суд Республики Азербайджан вынес знаковое решение (№ 2(102)-841/2024), установив новую судебную практику в области прав собственности и регистрации недвижимости.
В этом важном деле Государственная служба регистрации недвижимости зарегистрировала один и тот же участок земли под двумя различными регистрационными номерами. Первый зарегистрировавшийся, чьи права собственности были записаны первыми, обратился в суд с просьбой аннулировать последующую регистрацию той же собственности. Суд вынес решение в пользу первого зарегистрировавшегося, отменив запись о правах последующего зарегистрировавшегося.
Однако возникли сложности, так как ответчик в ходе судебного разбирательства продал спорный участок земли второму ответчику, который затем передал его третьему ответчику.
Решение Верховного суда подчеркнуло законодательную основу, защищающую права добросовестных владельцев. Суд разъяснил, что лицо, чьи права собственности зарегистрированы под вторым регистрационным номером, не может считаться добросовестным владельцем, когда один и тот же участок земли зарегистрирован под несколькими номерами. В результате апелляционный суд вернул дело с указанием нижестоящему суду изменить основу своего решения и вынести постановление, основанное на новой судебной практике.
Это решение не только разрешает конкретный спор, но и устанавливает значительный прецедент для аналогичных дел, укрепляя защиту первоначальных зарегистрировавшихся владельцев и целостность системы регистрации недвижимости в Азербайджане.