Республика Азербайджан внесла значительные изменения в свой Земельный кодекс, которые были опубликованы в официальной газете сегодня. Новые правила, вступившие в силу, вводят комплексные рекомендации относительно строительства и установки зданий на сельскохозяйственных землях. Эти изменения направлены на балансирование сельскохозяйственной продуктивности с необходимым развитием инфраструктуры. Ниже приведены ключевые аспекты новой статьи 13-1 Земельного кодекса. Статья 13-1: Здания на сельскохозяйственных землях
Статья 13-1: Здания на сельскохозяйственных землях
- Разрешенное строительство на сельскохозяйственных землях:
Сельскохозяйственные участки (летние и зимние пастбища, общие пастбища) площадью не менее 5 гектаров теперь могут использоваться для строительства. До 1% этих земель могут быть использованы для капитальных жилых зданий, предназначенных для производства и переработки сельскохозяйственной продукции, а также временного жилья для сотрудников. Строительство должно соответствовать Градостроительному и строительному кодексу, на основании заявок от владельца земли или арендатора с письменным согласием. Изменение категории или назначения земли для этих построек не требуется. - Исключения для теплиц и ирригационных инфраструктур:
Минимальная площадь земли и максимальные ограничения коэффициента строительства не применяются к теплицам и ирригационным инфраструктурам. - Регистрация прав:
Права на здания для сельскохозяйственного производства и переработки, жилые здания для временного проживания работников и другие соответствующие инфраструктуры должны быть зарегистрированы в государственном реестре имущества в соответствии с Законом о государственном реестре недвижимости. - Передача земли без значительного строительства:
После полного использования коэффициента строительства передача оставшегося участка другому лицу запрещает дальнейшее строительство на этой части. Это правило также применяется, если земля разделена или объединена с другим участком. - Частичное использование коэффициента строительства:
Если используется только часть коэффициента строительства и земля передается, допустимый лимит строительства пересчитывается в соответствии с правилами, установленными соответствующим исполнительным органом. - Срок действия ограничений на строительство:
Ограничения на строительство действуют только в течение существования основного здания. - Границы проекта:
Строительные проекты на сельскохозяйственных землях должны отдельно указывать необходимую часть площади земли, учитывая процентное соотношение для строительства. - Государственный реестр недвижимости:
Информация о вовлечении сельскохозяйственных земель в строительство записывается в государственный реестр недвижимости разрешающим органом. - Использование строительных объектов:
Строительные объекты не должны использоваться для целей, отличных от предусмотренных, если категория земли не изменена. Исключения включают использование для сельскохозяйственного производства и переработки.
Эти изменения, как ожидается, упростят процесс развития на сельскохозяйственных землях, обеспечивая сосуществование основных сельскохозяйственных мероприятий с необходимыми инфраструктурными улучшениями. Регуляторная база направлена на защиту сельскохозяйственных земель, одновременно способствуя экономическому росту через хорошо регулируемые строительные мероприятия. Для получения более подробной информации и рекомендаций о том, как эти изменения могут повлиять на вашу сельскохозяйственную землю, пожалуйста, свяжитесь с юридической фирмой HGNS Counselor.